买空珠江新城，房产爆买背后的中产忧虑

这些来自对孩子教育没有话语权以及怀揣各种不安的城市中产，似乎只能通过一套房子来安放和化解。

自从孩子上了私立幼儿园，郊游发觉得孩子变得越来越土气，不爱说话，审美不摩登。

这对北漂过的夫妻，移居广州已经6年，在北京，他们买不起房，可在广州，他们在广州番禺知名楼盘买下了一套100多平方的豪宅。

那时候，他们没考虑过孩子的读书问题。

现在他们决定进城，整个7月，他们把碎片时间全部用来看房，8月初，他们签约买下了广州海珠区的一处二手房。

“太可怕了，交易大厅里全是人，他们说珠江新城都被买空了，很多房东现场加价十几万”。郊游为自己签下合约感到幸运不已。

“可能大家感到货币贬值，所以还是觉得把钱投资到房地产进行避险吧”。实际上，这是他的观察，也是他做这个决定的另一个原因。

这时候，他已经欠下了银行数百万元。

郊游的二房经历，似乎映射出城市中产对未来的普遍不确定心态。

城市中产面临诸多困境，解决方案看上去有很多，但有些却遥不可及。/ 胡同 

再买一套房

对于没有房子的人来说，买房是遥远的，他们甚至不理解有了一套房子的人，为什么还要再买一套。

郊游在买第一套房子的时候，也是以一步到位为目标，盘下了番禺南浦岛上的一套二手豪宅，巨大的洗手间就占了十个方，到了周末，招呼五六好友赴宴烧烤也丝毫不显局促，100多平方的天台甚至长期闲置，几个白色泡沫箱里，稀稀拉拉种着几根葱和芹菜。

看上去是完美的生活。

但随着孩子长大，他愈发觉得在学区房政策下，女儿拥有优质教育资源的机会微乎其微，作为曾经的广州郊区，他所在的片区，没有好学校，当然，如果真的没有钱，他也不会想太多。

在二胎政策下，优质的教育资源成为稀缺资源，孩子的教育问题，成了都市白领的烦恼和焦虑。/ 胡同

但手头几十万的周转资金，虽然不足以解决孩子的教育问题，却成功诱发了他买二手房的念头。

“广州的楼市的涨跌，就我观察，一直是对标深圳的，甚至因为政策灵活，又是特区，广州作为省会城市，在过去几年里面的涨跌，都滞后深圳一段时间，今年深圳的楼价和成交量忽然暴涨，广州应该也快了”。今年5月的时候，郊游有意无意地就给自己做思维强化。

深圳楼市疫情期间的上涨，背后是政策驱动。去年8月中旬，深圳出台示范先行区、双11的时候，又提出144平的豪宅线，再加上“国家自贸区——前海扩容”，一系列刺激的动作，让南山、宝安、光明三个区在4月份的房价涨幅，相比去年上涨45.4%。

中原研究中心的数据显示，3月深圳二手房成交套数超过了8000套，比去年同期多了6成。

“所以广州的房价应该在7月左右会开始涨”。

郊游的另一层考量是货币因素，“上半年疫情，国家有很多经济刺激和国债发行，在我看来这稀释了货币价值，所以投资房地产其实是为了避险，让货币保值”。

货币贬值就是钱不值钱，有时候这种感觉就和钱被盗窃了一样。/ 胡同

这么看来，要解决货币贬值、商品投资和小孩教育的三个问题，唯一的办法，就是回到市区买房，越早越好。

7月初，郊游和太太开始在广州到处看房，从海珠区到荔湾区，从越秀区到天河区，他逐渐意识到，买房的决定做晚了。

价格在7月已经开始上涨，而且这一轮的上涨有明显的分化，在中心城区，比如广州CBD珠江新城商圈，价格只涨不跌；但稍微偏远的地方，价格就有明显的波动。

“买房，永远都是地段为王”。郊游摊开地图，把那些买不起又一直在上涨的商圈划掉，其中就包括珠江新城，“反正也没有广州老牌的好学校，而且说实话，生活也不便利，那是城市新贵和游客打卡的地方，没有旧有的温润之气和城市温情”。

至于越秀区，虽然满足教育和生活便利，甚至也满足他那些形而上的个人感受，但太旧的房子他不想住，太新的，价格甚至超过了珠江新城。

相比珠江新城，越秀的老城区，还是充满更多的生活气息。/ 胡同 

最后，郊游把圈划在了赤岗，广州塔附近，与珠江新城隔江相望地方，那一片还有很多使领馆，对他来说，这增加了安全感，除了字面的含义外，还有资产上的，因为靠近珠江新城。

8月初，他办好网签，在地产交易中心，发现人潮汹涌，很多业主当场加价，即便如此，合同也顺利签了下来。

“那里面传得最响的一句话就是：珠江新城都被买空了”！他被眼前这种局面震撼，他觉得自己应该稳赚了，然后忘记了最初，是想给女儿找个好的学区房。

买房不花钱

在相中赤岗的那套房产后，郊游不得不面对另一个重大问题：房款。

这是他在广州的第二套房，标价700万。按照规定，第二套房的首付不得低于七成，也就是490万。

郊游通过抵押的方式，把南浦小区的豪宅抵押出去，200万到手。

如何利用经济杠杆，撬动出足够的资金，是郊游的购房策略，也是推动房市火爆的另一个推动力。/ 胡同 

剩下的钱从哪里来，郊游想了很多办法。

“正规渠道要收2%的利息，这相当于年化24%，所以试着找朋友借，按1%的利息给”。

这相当于12%的年化，现在，支付宝的年化在1.7%上下波动，郊游给的利息，相当于支付宝的7倍，银行活期存款的34倍。

但郊游的朋友，一部分也在试图买房，另一部分进入了投资市场，没人有大额周转资金。

他不得不考虑另一个方案：全款支付房款。

这是一步险棋：向借贷公司借款500万，房屋成交过户后，马上将新房抵押，偿还借贷公司的钱，然后先息后本，每个月向银行还钱。“这是因为现在银行贷款的利率很低了，甚至低于通胀”。

经过一番计算，郊游在完成所有交易后，每个月需要向银行还款2万多。

城市人，无论年龄大小，似乎都在生活的重担下负重前行。/ 胡同 

和在北京对未来不敢憧憬的岁月不一样，郊游如今对资金极为敏感。

用这种抵押、贷款、再抵押、再贷款的方式购买第二套房，郊游并没有动用自己太多资金。

“一定要快，现在很多人都在用这个方式买第二甚至第三套，但其实他们没有那么多钱，都是这么贷出来的”。

这个担忧也来自于深圳出台政策抑制炒房。

2019年底，各种政策刺激下，深圳二手房均价超过北京，位居全国首位。这才有了今年深圳楼市开始出现“魔幻般上涨”的驱动力，但7月15日，深圳为了遏制房价，挤压炒作泡沫，出台了关于抵押贷款比例和税率调整的政策。

在短暂的继续上涨之后，深圳地产开始小幅降温。

“广州可能也会参考深圳的做法，一旦限制了抵押和贷款政策，以这种方式买房的机会就没有了，因为银行会把钱管得紧紧的”。

乍看之下，这与2008年北美爆发次贷危机的底层逻辑类似：为推动经济增长，鼓励寅吃卯粮、疯狂消费。

美国花了很长时间，才从次贷危机的伤痛中走出来。/ 胡同

“次贷”幽灵与集体焦虑

关于2008年美国次贷危机的解读很多，但基本认同危机来源于金融监管制度的缺失。而根源是美国在危机以前的30年里，加速推行新自由主义经济政策。

这包含着一系列政策，如：减少政府对金融、劳动力等市场的干预、打击工会、推行促进消费、以高消费带动高增长的经济政策等。

这种发展方式，让美国社会分配关系严重失衡，中产阶级收入实际上不升反降，一如郊游每个月需要支付的2万元放贷，实际上拉低了他的实际收入。

而对金融业缺乏监管，引诱普通百姓通过借贷超前消费、入市投机是诱发那次金融危机的直接原因。

当还款压力增大，就出现违约的可能，银行对贷款的回收就变得不可控，经济危机的幽灵在这个时候，会不断徘徊。

危机就像一台高速行驶的火车，当它来到面前的时候，便会产生那种压迫和紧张感。/ 胡同 

深圳的在7.15新政出台以前，仅今年前六个月，二手房住宅成交了超过1万套，环比涨了23.9%，这个成交量是2016年4月以来的最高峰。

而新房市场也频频出现了“日光”、“秒光”的现象。

郊游的二房经历，似乎也印证了广州房市追随深圳楼市的理论。

从数据上看，广州7月份的新房网签尽管环比6月有所下跌，但和去年7月比，上涨了2成，二手房也有小幅上涨。

但另一个问题也同时出现，在广州，只有相当少的核心区域出现了爆买，更多的地产商圈，仍然存在去库存压力，比如大学城，尽管只有大约100套库存，但要完全消化掉，需要146个月。

新兴的广钢新城，库存超过了6000套，消化完，预计也需要18个月。

近期广州各地产板块的库存和去化周期，从这个表格中可以看出来，珠江新城已经没有库存了。/ 克而瑞

这说明地产商和像郊游这样的购房者一样，有巨大的还款压力。

“在这个大背景下，我必须做好资产保值的准备，一旦整体经济出现波动，或者说货币持续贬值，那唯一能保证我资产价值的，只有房子了”。

与其说郊游是在应激的情况下做出的资产投资，倒不如说这反应了一部分城市中产的集体忧愁。

这些来自对孩子教育没有话语权、对资产保值没有信心、对过往披星戴月的努力没有回报、对接近中老年生活的不确定和不安、对家庭夫妻关系的时好时坏的担忧，似乎只能通过一套房子来安放和化解。

当然，对于人们常说的无产阶级来说，这并没什么值得担心的，毕竟我们没什么可失去。

应被访者要求，郊游为化名